松戸・柏・流山の新築一戸建てならフルマークス！

柏市の新築一戸建て

現地見学・建物内覧お気軽にお越しください
住宅ローン無料相談承ります！

建物堂々完成済のため即入居可能です。
3棟現場の最終1棟！
4LDK　新価格　2,580万円（消費税込）
土地121.32㎡（36.69坪）建物100.50㎡（30.39坪）

JR常磐線・東武アーバンパークライン（野田線）
「柏」駅徒歩20分

☆ターミナル駅「柏」駅徒歩圏
☆学区　人気の柏市立第七小学校（柏市立第三中学校）
☆広い道路と陽当たりの良い好立地（5m公道）

☆主要6項目　最高等級取得物件
☆フラット35S　金利Aタイプ対象物件（当初10年間0.3%金利優遇）
☆耐震等級　最高等級取得！
☆安心のハウスプラス住宅瑕疵保険採用

所在地/柏市篠籠田704-9
築年月/平成29年5月完成済
都市計画/市街化区域
用途地域/第一種低層住居専用地域
地目/宅地
土地権利/所有権
建ぺい率/50%
容積率/100%
接道/北側5m公道（柏市道）
その他/一種高度地区
設備/東京電力・公営水道・都市ガス・公共下水

【設備・仕様】
24時間換気システム・浴室カラリ床
シャワートイレ・TVドアホン
高効率給湯器・シックハウス対策
1坪タイプシステムバス・シャンプードレッサー
ペアガラスサッシ・地盤調査実施済

 
フルマークスは
松戸・柏・流山・野田・鎌ヶ谷を中心に
新築一戸建てをご紹介しております。
お客様の
安心・安全・正確な不動産売買をサポート致します。

リフォーム済中古マンション　販売中！

現地ご案内、建物内覧受付中・住宅ローン相談承ります！

D´クラディア水戸末広町　15階最上階　南西角住戸

JR常磐線「水戸」駅
①徒歩39分
または、
②バス利用20分「末広町2丁目」バス亭徒歩1分

大型3LDK＋シューズクローク＋プライベートポーチ

専有面積102.55㎡（30坪超）

価格2,750万円（消費税込）

月々返済例　月/74,778円～

☆展望台のようなリビング　9.8mに及ぶ連続窓ガラス

☆開放感たっぷり　ワイドバルコニー×2＋サービスバルコニー

☆2年間500万円保証　あんしん住宅瑕疵保険加入物件

☆家事の味方！食器洗い乾燥機付き

 
【リフォーム内容】（平成29年7月末終了）
・クロス全面貼り替え（デザインクロス含む）
・フロアタイル新規上貼り（全フローリング部分）
・IHクッキングヒーター新規交換
・エコキュート壁付リモコン2ヶ所新規交換
・巾木新規交換（全ヵ所）
・エコキュート部品交換点検済
・ウォシュレット新規交換（リモコン壁付タイプ）
・カートリッジ式浄水器付水栓へ新規交換（キッチン）
・設備および一部部品新規交換（浴室）
・居室照明3ヶ所新規設置
・引掛けシーリングおよび換気プレート新規交換
・ダイノックシート新規貼り（全木部）
・フロアタイル、洗濯パン新規交換（洗面室）
・ハウスクリーニング
・その他

管理費　　　月/18,150円
修繕積立金　月/11,970円
駐車場　　　空き有り
築年月日　　平成20年5月
分譲会社　　大和ハウス工業㈱

 
フルマークスは
松戸・柏・流山・野田・鎌ヶ谷を中心に
不動産営業を行っております。
【マンション・一戸建・土地・投資物件】

 
お客様の不動産売買を安心・安全に
サポートさせて頂いております。

どうぞお気軽にお問合せください。
なお、
本物件は当社売主のため仲介手数料不要となります！

初めての投資物件・収益物件のご購入ご検討されている方！

1,000万円以下の
お手頃価格帯のワンルームマンション経営から
始めてみませんか？！

フルマークスは
松戸・柏・流山を中心に千葉県北西部（東葛・常磐エリア）で
皆様の不動産売買を安心・安全にサポート致します。

今回は
当社社有物件である投資用マンションをご紹介致します。

【物件概要】

小田急線「経堂」駅徒歩4分　駅近がうれしい！
価格930万円（消費税込）

月額収入65,000円（家賃62,000円＋管理費3,000円）

年額収入780,000円　利回り8.38%（表面）6.70%（実質）

安心の新耐震基準！

□東京都世田谷区宮坂2-17
□鉄筋コンクリート造陸屋根5階建5階部分（RC）
□昭和60年8月築
□専有面積16.50㎡　ワンルーム
□バルコニー面積2.75㎡
□土地権利　所有権
□総戸数　　26戸
□用途地域　第1種住居地域
□施工会社　㈱地崎工業
□管理会社　㈱サニーライフ
□管理費月額6,000円
□修繕積立金月額7,000円
□管理形態　全部委託（管理人巡回）
□設備　エレベーター無し
□現況　賃貸中

【当社売主のため仲介手数料は不要】

☆人気のブランド街「経堂」の駅近物件
☆5階建5階部分　最上階角住戸　南バルコニー面
☆建物メンテナンス＆管理状況は良好です！

☆平成20年築の15階最上階の南西角住戸
☆リフォーム済のため気持ち良く新生活がスタート！
☆LDKは何と26帖超！広々とした大空間でゆとりの毎日
☆南西バルコニーから望む水戸の街々は圧巻です。

D´クラディア水戸末広町
大型3LDK
＋玄関前プライベートポーチ
＋大型シューズクローク

茨城県水戸市末広町1-5-9（県立水戸商業高校至近）

価格2,750万円
住宅ローン返済の一例　月/74,778円～
当社住宅ローンアドバイザー有資格者がご対応致します。

何と！専有面積102.55㎡（31坪超）
バルコニー面積24.35㎡

JR常磐線「水戸」駅　徒歩39分

バス便利用の場合
バス20分　「末広町2丁目」バス停下車徒歩1分
設備が充実！
□オール電化マンション（エコキュート）
□浴室は大型1620サイズ＋明るく眺望の良い大きい窓付
□新規設置IHクッキングヒーター＋便利な勝手口（キッチン）
□雨天時も安心な浴室暖房乾燥機
□二重床・二重天井構造（生活音低減＆メンテナンス性）
□ゆとりの玄関前プライベートポーチ

あんしん住宅瑕疵保険加入済！
保証期間　2年間
保険金　最大500万円

当社売主のため仲介手数料不要となります！
通常は約90万円の仲介手数料が必要となります

ご内覧ご希望・お問い合わせ等お気軽にご連絡お待ちしております。

マンション経営で家賃収入を考えてみませんか？！

〈ユースフル経堂 5階〉区分所有
ワンルームマンション16.50㎡　930万円

当社売主のため仲介手数料不要です！

☆建物メンテナンスおよび管理状況　良好です！
☆沿線でも人気ブランドの街【経堂】
☆商業施設や行政施設が充実して利便性が高い！
☆学生も多く賃貸経営には向いている街。

小田急線「経堂」駅徒歩4分

所在地　東京都世田谷区宮坂2丁目
建築年　昭和60年8月築【安心の新耐震基準！】
構　造　鉄筋コンクリート造（RC）陸屋根　5階建て5階部分
最上階の角住戸！南面バルコニー

土地権利　所有権
間取り　　ワンルーム16.50㎡
総戸数　　26戸
施工会社　㈱地崎工業
管理会社　㈱サニーライフ
管理費等　管理費 月/6,000円　修繕積立金 月/7,000円
合計13,000円
管理形態　全部委託（管理人巡回）
現況　　　入居中（賃貸中）
引渡し　　即可

家賃収入　月額家賃62,000円　管理費3,000円
月額65,000円　年額780,000円

利回り

表面8.38%（家賃収入÷物件価格）

実質6.70%（管理費等を控除した数値）

現地販売会・オープンハウス開催中！

6月4日（日）10時～17時まで
当日はお気軽に現地へお越し頂きごゆっくり建物内覧して下さい！
新築一戸建て　4LDK　建物堂々完成済のため即入居可能！
駅近生活始めませんか？！

所在地：松戸市松戸新田568番
土地112.53㎡（34.04坪）建物103.68㎡（31.36坪）

新京成線「みのり台」駅徒歩6分「松戸新田」駅徒歩8分
便利な2駅利用可！

全居室南面！全居室6帖以上　LDKはゆとりの17帖
北西4M公道面　カースペース2台可能　主寝室は7.5帖

月々支払い額83,751円～　物件価格100%融資　35年返済
諸費用別途必要
住宅ローンアドバイザー有資格者が丁寧・正確にご対応致します。
資金計画・ご返済プラン即日無料作成致します。

三菱東京ＵＦＪ銀行・みずほ銀行・三井住友銀行・フラット35・
千葉銀行・千葉興業銀行・京葉銀行・イオン銀行・労金・ＪＡ農協
東京ベイ信用金庫などからお客様のご都合やご希望に沿って
一番有利な条件にて融資ご相談させて頂きます。

フラット35Ｓ対象物件（当初5年間0.3%金利優遇）金利例0.79%
安心！まもりすまい保険（建物10年保証）

学区　松戸市立松ヶ丘小学校　松戸市立第六中学校

首都圏の新築一戸建て住宅の平均成約価格は3,509万円

3月比で2.8%上昇（2ヶ月連続）
・神奈川県の横浜市、川崎市の人気エリアの成約が好調
・23区以外の東京（つまり都下）も4.3%上昇

以上、アットホーム（不動産サービス大手）発表

フルマークスは
松戸・柏・流山・野田・鎌ヶ谷で
新築一戸建ての物件ご紹介、販売（仲介）をしております。
（もちろん、東京をはじめ首都圏でご対応しております。）

新築一戸建ての販売動向や価格推移など常にきめ細かく
把握しながらお客様に有利な条件でご購入頂けるよう
営業活動を重ねております。

新築一戸建てをこれから探し始めようと考えていらっしゃる方から
気になる物件が既に有り具体的に相談したいという方まで
当社にお問い合わせ頂けることをお待ちしております。

物件の選び方・有利な住宅ローンの組み方・資金計画、返済プラン・
必要な諸費用内訳・税金・建築について・保証やアフター
サービス・オプション工事など気になることや不明確なことを
正確ていねいにご対応ご説明致します。

東京23区の
中古マンション価格の今後は？　2016年末がピークか？　

新築マンションに連動して中古マンションも価格が
高騰してしまい買いたくても買えない状況に今後変化？

一部では、成約件数も減少し始めており場合によっては
中古マンション価格の値下がりが鮮明になる可能性もあるのかも。

思い起こせば、
2013年以降に新築マンションが【地価や建築費の上昇】で
価格が大きく上昇してしまい（富裕層の購入増も要因でした）
消費者が新築に手が届かなくなってしまい中古マンションに
シフトしてきたという流れ。

2016年は新築より中古マンションの契約戸数が多く
そのことが更に中古の価格を押し上げてきた経緯があります。

不動産業者（現場の声）から日々実態をヒアリングすると
中古に関しては相当の売り手市場という感があります。
つまり、極端な上昇事例も散見されるのですが。

但し、注意が必要です。やはりそこは優勝劣敗。
割高で成約される物件は条件の良い物件であることが重要。
条件が良い物件と、そうでもない、あるいは良くない物件とでは
大きく違ってくる…まぁ、当たり前なことですけど。

数字データーで検証します。
4月の東京23区の中古マンション成約件数は約1年ぶりに
前年同月を下回る。〈東日本不動産流通機構：レインズ調査〉

4月の東京23区の中古マンションの平均希望売り出しは5,323万円
→2016年比で、ほぼ横ばい　（3年前比だと3割上昇：すごい）
〈東京カンテイ調査：70㎡換算〉

さて、今後消費者の「中古マンション離れ」が本格化するのか？
しっかり注目しなければならないと心得ております。

当社フルマークスは
松戸・柏・流山・東京23区の
中古マンションの売却ご相談を承ります。

無料査定・正確丁寧・秘密厳守
ご相談はメール・電話・FAX・ご来店・ご訪問など
お客様のご都合やペースに合わせてご対応させて頂いております。